收楼两年才有房产证

收楼两年才拿到房产证的情况可能发生在购买期房的情况下。期房是指开发商尚未完全建成的房屋，购房者需在房屋建设完成后才能收房并办理房产证。通常，从交房到办理产权证的时间大约在1到2年左右。这主要是因为开发商需要完成一系列的初始登记手续，包括但不限于房屋验收、测绘、缴纳相关税费等。另外，如果开发商在办理初始登记过程中遇到了问题，比如建设超出规划面积导致增容补地价手续未完成，也可能导致房产证办理延迟。
对于购房者来说，如果收房两年还未拿到房产证，可以与开发商沟通了解具体原因，并查看购房合同中关于房产证办理期限的约定。如果开发商未能按时办理，购房者可以依法要求开发商承担违约责任。同时，购房者也可以咨询当地房管部门，了解办理房产证的流程和所需材料，必要时可以寻求法律帮助。

这种情况可能涉及到房地产开发和销售过程中的某些延迟。通常，开发商在完成项目并进行必要的验收后会开始办理房产证的手续。如果购房者在收楼两年后仍未收到房产证，可能是因为开发商需要更长的时间来处理相关的法律文件和手续，或者存在其他问题。
建议购房者可以：
1. 与开发商或物业联系，了解具体延迟的原因。 2. 检查合同中是否有相关条款对房产证的办理时间有明确规定，如有约定，可以根据合同条款进行协商解决。 3. 咨询当地的房地产管理部门或消费者保护部门，了解相关政策和可能的法律途径。
如果开发商迟迟不办理房产证，及时沟通和寻求解决方案是非常重要的。

收楼两年后才拿到房产证，这可能存在几个原因：
1. 施工延期：开发商可能在建设过程中遇到了意料外的困难或者审批流程延误，导致房屋建设完成延迟。
2. 验收问题：房屋可能在验收阶段遇到了不合格或需要修改的事项，需要进行整改才符合交付标准，这可能延长了整个流程。
3. 办理手续时间：从开发商接收房屋完成到最后申请和办理房产证，当中涉及到一系列的政府审批和备案流程，这些过程可能耗时较长。
4. 资料准备：开发商需要准备完整的购房资料并提交给相关部门，此过程也需时间。
5. 法律或政策调整：在某些情况下，涉及的法律或政策变化可能导致审批流程或时间的延长。
建议与开发商沟通，了解具体的延迟原因，并询问是否有最新的预计完成时间。同时，也可以考虑咨询专业人士，查看是否有更好的解决方案或法律援助途径，确保自己的权益得到保护。

收楼后需等待相关部门审批时间长短不一，房产证通常在两年内发放但也有例外。