房产份额1%和99%怎么解决卖房

解决房产份额1%和99%的卖房问题，通常需要遵循以下步骤：
1. 协商一致：首先，建议所有共有人（即使份额不同）进行协商，寻求共同的意见。如果99%份额的共有人希望卖房，而1%份额的共有人也同意，那么卖房过程会更为顺利。
2. 份额变更：如果1%份额的共有人不同意卖房，可以考虑是否可以通过协商将其份额转让给其他共有人，从而达成卖房所需的份额要求。这需要所有共有人同意，并且可能涉及资金交换。
3. 法律途径：如果协商无效，那么可以通过法律途径来解决。以下是几种可能的法律途径：

调解：可以尝试通过调解委员会来调解双方分歧。调解是一种非诉讼的解决方式，有助于达成协议。

诉讼：如果调解无效，可以起诉到法院。法院会根据实际情况，包括房产的评估价值、双方的经济状况等因素，来作出判决。
4. 强制执行：如果99%份额的共有人有足够的理由，比如经济压力，法院可能会判决强制执行卖房，即使1%份额的共有人反对。
5. 份额分割：在极端情况下，如果双方无法达成一致，法院可能会判决将房产分割成1%和99%两个份额，各自独立出售。
在处理此类问题时，重要的是要遵循相关法律法规，特别是《民法典》中关于共有财产的规定。建议在处理此类复杂问题时，咨询专业律师，以确保您的合法权益得到妥善保护。

1. 对于房产份额1%的持有者，想要出售房产，他们可以通过以下方式来解决：
与99%的持有者进行协商，寻求共同出售房产的可能性。
如果双方同意，可以签订一份协议，明确各自的权益和责任，然后通过法律途径解决争议。
2. 对于房产份额99%的持有者，想要出售房产，他们同样可以通过以下方式来解决：
与1%的持有者进行协商，寻求共同出售房产的可能性。
如果双方同意，可以签订一份协议，明确各自的权益和责任，然后通过法律途径解决争议。

份额的不平衡，买方可能坐地起价，卖方则觉得吃亏。这种情况下，建议找第三方专业机构进行调解评估，公平公正地确定买卖价格。如果有所争议，不要急躁，慢慢沟通解决，至少先从「大头是咱们自个」的角度，给个合理的「胖揍」。在这一层面上看，这买卖不是房地产公司打官司，咱们也是尽力而为，不强人所难，或者作茧自缚。最关键的是，在房产这一板上走得顺顺当当，而不是“筋斗合一”。

关于房产份额1%和99%的解决卖房问题，以下是一些基本步骤：
1. 协商解决：首先建议双方（拥有1%和99%份额的当事人）进行友好协商，可以尝试找到一个双方都认可的解决方案。
2. 法律途径：如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。可以委托律师进行代理，或者直接起诉至法院要求仲裁。
3. 法院判决：法院将对房产进行评估和判决。通常情况下，法院会根据房产的实际价值以及各人份额来分割房产。
4. 执行判决：法院判决生效后，应按照判决结果执行。若其中一方不履行裁判义务，另一方可以向法院申请强制执行。
5. 调解仲裁：在必要时，可以寻求第三方调解或仲裁机构的帮助，以达成更合理的解决方案。
总之，解决房产份额归属问题需要充分沟通协商，必要时寻求法律途径来解决。希望对您有所帮助。

要合法出售房产中的1%或99%份额，首先需要找到合适的交易对象，然后通过制定清晰、合法的合同明确各自的权利和义务，确保交易过程合法合规，并依据相关法律法规支付税费，完成产权转移手续，使房产交易平安顺利进行。