买房遇到赠送面积，全送面积和半送面积的区别是什么？
知情人透露：买房送免费面积是商业噱头。满足人们的心理，达到成交的目的。
这种“赠品”区域要么按照测绘技术规范不能纳入建筑面积（如层高低于2米2的露台、低浮窗台、地下室或阁楼，以及底层）绿地码数），或者在另一个位置涨价后，该位置不再计算价格，只要房子的总价符合卖家的预期即可。
言论可以一再改变，无论人们喜欢听什么。
买家再优秀，也不可能像经销商那样优秀。
未封闭的阳台，根据测绘规则，按投影面积只能算作建筑面积的一半。
但你可以对购房者说一声好，一半就归你了！ 听者一定会感到舒服。
买房赠送面积真的靠谱吗“白送”未必就划算
想必看过房的朋友都知道，为了向购房者传达开发商的“诚意”，不少房产顾问在看房时都会指出“这个花园是送给你的礼物”、“这个露台”公寓。
“免费”、“算上这些不属于面积的部分，你就赚了XX平米。
”这样的说辞可以让大多数潜在买家感到高兴，感觉自己捡到了便宜，从而刺激了购买。
但说真的，这些模棱两可的“礼物”真的是免费的吗？ 为了减少误导和风险，让我们做一些科学？ 技巧一：这些区域从一开始就是免费的
最常见的免费区域包括：花园、凸窗、露台、地下房间，甚至更罕见的阁楼。
这并不是教你忘恩负义，而是大多数情况下，根据相关规定，很多区域原本并不包含在建筑面积内，因此当然不应该定价！
露台——“建筑面积”。
建筑工程《计算规范》规定，露台、室外游泳池、花架、屋顶蓄水池和装饰构件等不计入建筑面积。
飘窗——根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，“窗台与内部地面高差小于0.45m且窗台与室内地面高差小于0.45m、净高为2.10m以上的飘窗（飘窗），应按房屋结构边缘标高计算。
小于2.10m的，按面积计算）窗台与内部地板高差在0.45m以上的窗户。
建筑面积不计算。
”
阁楼——参照之前的《规范》，对于构成建筑空间的坡屋顶，其各部分总面积应具有2.10m的净结构高度10m以下的部分，必须计算1.20m以上的建筑面积，最多可达2.1/2面积； 净高小于1.20m的部分，不需计算建筑面积。
综上所述，高度不超过2.2m的阳台、凸窗以及层高低于2.2m的地窖或地下室不太可能纳入建筑面积。
当然，实际情况适用。
招数二：明明是“免费”，其实已经包含在房款里了
阳台、院子是最常见的礼物，但要根据规定和实际情况，这些区域产权不明晰，价格可以包含在房款中。
如果以后发生纠纷，则潜伏着很多隐患。
小庭院和花园 - 一般来说，一楼的小庭院应该属于公共区域的一部分，这部分不会列在您的房产证上。
比那些没有庭院的还多。
还有一种家庭花园，是开发商通过某种方式伺机打造的。
只有一半面积可以算产权，不包含在合同中，使用权和所有权不属于您。
阳台——根据《规范》，主体结构内阳台的总面积应按结构外围水平面积计算； 主体结构外的阳台需收费以结构楼板的水平投影面积为基础。
即使您同意“买一半送一半”的方式，许多省份和城市都有具体的尺寸规定，超出范围的部分可能会直接计入您已经花费的公寓的面积中有钱就可以免费买一半。
风险：赠送房产证上未包含的面积是违法的。
对于您喜欢的户型来说，总面积7,788.88并不是一个大数目，那么至少需要查明该房产的所有权是谁的，开发商是否负责维修等。
但对于阁楼、家庭花园等不明朗、面积较大的捐赠区域，需要详细研究产权、责任和费用，避免日后因纠纷而造成损失。
无论规模大小，双方签订的担保合同都是必不可少的。
律师表示：捐赠未列入房产证的土地属于违法行为。
这些区域应由所有社区业主共享，开发商无权捐赠这些区域用于私人用途。
为了保护自己的权益，广大购房者需要擦亮眼睛！ 抵制“赠品”诱惑，看房要积累经验
（以上答案发布于2017年2月27日，请注意当前情况适用的相关购房指南。
（以上答案发布于2017年2月27日）
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多年积蓄买房被掏空 佰佰盘点常见的购房陷阱
如今房价日益上涨，买房真是一件让全家人都操心的大事。然而，很多朋友无论多么小心，还是避免不了因为不了解购房生活的一般心理而陷入销售人员精心布置的买房陷阱。
宇翔整理了一些常见的虚假广告、合同欺诈、面积缩水等买房误区，希望准备买房的朋友仔细阅读，买到心仪的好房子。
常见购房陷阱盘点： 常见购房陷阱一：夸大可用空间“买一送一”、“两房变三房”、“免费天空庭院”、“免费一半“阳台面积”……空置土地现在已经成为了一些房地产项目吸引人们的重要营销手段，对于这种类型的销售，人们在买房的时候一定要小心，因为在签订合同时，尺寸标注“con”。
总平面图上的“小蚂蚁”可能预示着医院面积可以减少一半，尽管销售人员口头承诺的空置面积在平面图上有明确标注，但在现实中却没有任何意义，因为通常房子的平面图都会有一个依据：“本资料中的所有图片和描述仅供参考，实际交房标准必须得到土地规划部门的书面批准和双方签订的买卖合同” 《常见购房陷阱2：吸引你的房产平均实际价格》 在很多类型的房地产广告中，“房产平均实际价格”是一组经常出现的词语。
当遇到“房产均价是多少？”的问题时，现场检查非常重要，因为房产均价往往是由投资者计算出的，包括所有给定的区域，而房产的平均价是多少？该房产的实际平均价格？ 该物业比套餐中的实际价格高得多。
投资者列出的公寓平均实际价格看似便宜，但实际上包含了免费面积，因此购房者实际上并没有得到多少好处。
此外，购房者还需要关注商品房买卖合同中是否包含赠与面积。
如果没有达成协议，捐赠区可能会变得毫无意义。
最常见的购房陷阱之三：样板房有多大，背后的秘密是投资者吸引消费者的“门面”，自然是精心打造的。
然而，与实际房屋相比，一些样板房已经“悄然”变大，一些装饰产品被“更换”，各种问题也相继出现。
其实，稍微留心的人就会发现，样板间里除了一些精美的家具之外，几乎没有任何家用电器。
这样，即使是很小的样板间也会显得更加宽敞。
此外，很多样板间的家具也是定制的房间的大小，比平时的大小要小很多。
因此，购房者在参观样板房时一定要非常小心，避免被漂亮的样板房所迷惑。
常见购房陷阱四：“明天到期”欺骗你。
在售楼部，投资者总是营造出热闹的买卖气氛。
他们经常在售楼中心的楼盘信息牌上写上“缺货”两个字。
在销售业绩地图上突出显示大面积已售公寓可能会让购房者认为剩下的房子不多了。
销售人员也会使用很多技巧来营造火爆的销售氛围，让购房者感到紧张。
他们会在没有考虑清楚的情况下冲动地签订合同并付款。
事实上，大多数情况下，开发商都是通过说“今天活动结束”、“明天结束销售”来制造紧张气氛，这很大程度上是一种压单骗局。
目前，在房地产交易过程中，投资者处于强势地位，他们与购房者之间的信息极不对称。
存在投资者主导交易的现象。
为此，购房者在购房时需要端正态度，把问题弄清楚、细节化。
如果您反对合同条款、对协议不清楚或不满意，请勿签署。
常见购房陷阱5：押金保住房子在看房过程中，只要你表达了买房的意向，销售人员就会告诉你，该类型的房子仅有几套可供出售。
，如果不存款，可能会售完，请客户立即存款。
如果顾客说没有带足够的押金，营业员就会要求顾客提前存入少量押金，第二天再要求顾客存入大额押金。
但现实中，经常出现不少购房者在缴纳定金后，因房贷办理等因素而买不到房，或者主观上不想买房的情况。
尽管有开发商承诺退还押金，但实际退钱仍然困难重重。
购房者在选房时，不仅要详细了解房子的各个方面，还要明确贷款条件、还款能力等因素。
不要仓促或冲动地支付押金，以免造成更大的麻烦。
常见购房陷阱六：隐瞒规划、诈骗 购房者买房时明明说地是绿地，但收到房子时却成了停车场； 这是一个私人公园，但当我们收到房子时，我们说这是一个城市公园； 买房子的时候，你说它是城市公园； 变成城市街道……类似的变化时有发生，维权事件也时有发生。
虽然投资方无权自行更改规划设计，但如果投资方知晓规划设计并故意公布虚假信息，就会涉嫌欺诈，必须承担责任。
各自的法律责任。
相关法律规定，以欺诈手段订立合同的，当事人有权请求人民法院解除合同，并要求对方赔偿相关损失。
因此，当买家遇到上述问题时，可以根据法律规定维护自己的合法权益。
常见买房陷阱七：其实，装修好的房子并不“好”；不用花钱、花时间装修就能马上入住。
这套装修精美的住宅的最大卖点非常受购房者，尤其是近年来首次购房者的欢迎。
但买房时如果不注意，装修精美的房子也会给你带来很多麻烦。
买房的时候记得敲定相应的装修标准，约定好工程细节和装修标准。
签订合同时，特别是签订装饰附件时，要尽可能详细。
买房时，应与投资商就装修工程及其标准进行详细约定，并对品牌、价格等也进行详细约定。
相应的等级、颜色、规格、做工等，以后发生纠纷，就有证据可依。
常见购房陷阱8：小区停车位不足成为不少有车一族面临的问题之一。
原因无非就是停车位不够。
小区车位配比不够，导致车库“车位抢占”的情况每天都在发生。
在一些冲突比较多的小区，乱停车现象严重，业主之间、业主与物业之间经常发生冲突。
无论您是有车一族，还是暂时无车的购房者，购房时都必须将社区合适的停车比例作为重点评估项目。
以免给以后的生活带来麻烦。
常见购房陷阱九：缩小配套范围骗你。
许多人买房都有明确的目标。
有些人寄希望于学区解决孩子上学等问题。
与生活相关，许多投资者会在广告中加入一些未指明的支持实用程序。
尽管一些支持公用事业公司远近闻名，但它们也大肆宣传，导致购房者产生误解。
买房时，购房者一定要亲自确认将实施哪些配套设施、有哪些配套设施可以使用，然后再决定买房。
他们不能轻易相信投资者的承诺，因为买房不是一件小事。
如果买房的时候不了解清楚，后果将是日后的妥协或与投资者的问题。
开发商对合同中未注明的承诺不承担任何责任。
第10个最常见的购房陷阱：逾期交房条件让舆论一片混乱。
在合同中，双方当事人明确约定，房屋交接的条件是商品房已竣工、验收并登记，并同意“维护房屋”。
这不能成为拒绝接受房子的理由。
” 购房者在提交竣工登记前有权拒绝接受商品房的移交，但竣工验收后，不得以房屋维修为理由拒绝接收房屋。
常见购房陷阱11：天然气改造不算结构改造。
天然气管道安装有特殊的要求和规格，无法满足所有业主的愿望。
相关管理机构认为，改变天然气管道安装位置不是规划的改变，也不是设计的改变，也不是房屋结构的改变。
因此，改变天然气管道不是终止购房合同的条件，也不能终止。
因此，驳回李菲的诉讼。
在设计过程中，天然气管道的位置原则上位于厨房，但如果存在安全风险，专业安装人员可以调整安装位置。
常见房屋买卖陷阱12：签订买卖合同需谨慎 在签订房屋买卖合同时，很容易对合同条款产生分歧，但如果在签署前不仔细阅读，以后你很容易与开发商发生麻烦。
购房者在签订购房合同时，需要查清合同的详细，否则将按照法律或合同签订时的规定承担义务和责任。
常见购房陷阱13：免费地下室有风险。
如今，市场上出售别墅或赠送地下室时有许多免费福利。
但买了房子后才发现，虽然写着，却暗藏猫腻。
《使用说明书》和《质量保证书》上都写着“地下室防水、防漏保5年”，但没有采光、通风的地下室很容易损坏电器设备。
地下室没啥用。
保修期以车辆收货时间计算。
捐赠的地下室属于非公共部分，专属于业主，具有私人利益。
因此，如果超过保修期出现泄漏等质量问题，司法实践中往往无法动用检修基金。
经业主大会决议纠正。
一般情况下，业主自己支付费用。
宇翔提醒我们，在准备买房之前，我们都是外人。
如果我们想买一套好房子，又不想陷入买房销售人员精心布置的陷阱，我们真的得先做好功课。
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房屋赠送面积有哪些风险
“虽然这套公寓只有79平方米，但它提供了超过10平方米的额外空间，使其仍然是一套舒适的公寓。
” “一旦我们把面积赠送出去，利用率就会超过100%。
” “ 这些都是房地产顾问。
言辞对于购房者来说并不陌生，提供面积已经成为开发商在房屋销售过程中常用的营销工具。
在房价高位运行的时代，免费土地是对于购房者来说意味着很大的折扣，但你知道免费面积本来就是你的吗？小鲁带你一起过“姿势” 1.“偷”面积 在一些楼盘，房产顾问要求购房者：我会直接告诉你。
“偷地”实际上是通过减少公寓内的面积来消除漏洞，从而帮助开发商通过将“偷来”的区域用于住房来减少税收和费用。
通过“给予”买方，买方和卖方都可以受益：在这里，一些开发商擅自改变规划、设计的区域，违规建设“礼物区”。
在此提醒广大购房者，一旦被抓，可能会面临被拆迁的风险。
3、侵占公共面积：某些特定单位的开发商捐赠给购房者的面积，实际上是业主共有的面积，例如地下空间。
等）这部分实际上是从一般优惠中计算出来的，所以严格来说，它是一种“伪赠品”。
其次，在购房过程中，开发商通常会提供入口花园、阳台、露台、。
地下室， 通过以阁楼形式提供各种尺寸的免费空间、带有隔断的高天花板设计、大凸窗等，买家可以感受到很多优点，但捐赠的一些区域必须是您原来的，但是，其中许多。
捐赠区域不具备合法产权，也未写入购房合同，难以获得法律保护。
另外，设计不合理会影响采光、通风和安全，增加后续的自行改造成本并显着降低利用率。
另外，在实际转让过程中还存在赠送面积容易减少、容易产生新的违章建筑等问题，给购房者造成不必要的损失。
那么我可以购买自由区吗？ 如果产品设计合理，空闲区域能够合理利用，对于真正需要的人来说将是一个巨大的优势。
因此，购房者在购房过程中一定要把赠送空间纳入购房合同，并且不要因为便宜而出售赠送空间，而应该更加注重赠送空间的实用性！
(以上答案发布于2017-06-21，请以当前实际购房政策为准。
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