上海赠与房产新规定

关于上海赠与房产的新规定，大多涉及以下几个方面：
1. 税费减免：赠与房产可能涉及个人所得税、契税等，具体减免政策会根据实际情况和最新规定有所变化。
2. 登记要求：赠与房产需在相关部门进行登记变更，一般包括权属证明、赠与合同、身份证明等材料。
3. 赠与税费：赠与房产可能会产生一定的税费，如契税、个人所得税等，具体税率会根据上海的税法规定进行计算。
4. 合规性检查：赠与房产需符合相关法律法规要求，如涉案房屋需缴清相关欠款等。
请注意，以上仅为概括性回答，具体规定可能因政策调整而有所不同。建议咨询相关专业人士或查阅最新政策文件。

上海自2021年7月24日起实施的新房产赠与政策，对受赠人有严格的住房限购要求，并规定了赠与住房5年内仍记入产权人的住房套数。下面将详细介绍上海赠与房产新规定：
1. 赠与条件和限制
购房资格要求：自2021年7月24日开始，通过赠与方式转让的房屋必须符合国家及上海市的住房限购政策。这意味着，赠与人在五年内不能再次购买或出售该房产。
住房套数计算：房屋在被赠与后，其所有权仍然计入赠与人名下的住房套数中。因此，如果赠与人在五年内出售该房产，其住房套数将被清零。
2. 税务处理
个人所得税免征：对于直系亲属之间的房屋产权无偿赠与，不征收个人所得税。这为家庭提供了更多的便利和灵活性。
3. 交易管理
登记核验：强化了住房交易登记管理，将赠与住房的转让纳入房屋交易核验范围。不符合住房限购政策的赠与当事人将无法完成交易。
4. 政策调整
限购政策变化：2024年5月28日，上海调整了住房限购政策，缩短了非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限，扩大了重点区域非沪籍人才和单身人士的购房区域。
5. 贷款政策
首付比例和利率：对于在上海非改善居住条件的购房者，商业银行的贷款首付比例不得低于60%，贷款利率在基准利率的1.1倍以上

上海赠与房产的新规定主要围绕《民法典》中的相关条款，具体如下：
1. 赠与撤销权：根据《民法典》的规定，赠与人在财产权利转移后，如果出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以申请撤销赠与。
2. 不孝行为撤销赠与：如子女不尽孝道，对父母有伤害行为或其他严重违反道德伦理的行为，父母有权撤销对子女的房产赠与。例如，上海浦东新区人民法院审理的一起案例中，老人因儿子不孝，将其推倒致伤，最终法院支持了老人的撤销赠与请求。
3. 保护传统美德：这些规定体现了司法守护社会主流价值观的态度，旨在保护尊老爱幼、孝敬父母等传统美德。
4. 法律依据：涉及赠与房产的法律依据包括《民法典》相关条款、相关司法解释以及民事判决书等。
需要注意的是，赠与行为在一般情况下是一经作出即生效的，但在特定情况下，赠与人仍然可以行使撤销权。同时，赠与撤销需要通过法律程序进行，通常需要通过法院审理后才能生效。

上海关于赠与房产的新规定主要包括以下几点： 1. 非直系亲属之间的赠与房产需要缴纳3%或以上个人所得税；直系亲属之间的赠与房产则需要缴纳契税，没有个人所得税。 2. 赠与房产需要办理过户登记，申请过户需要提交相关材料，包括但不限于身份证、房产证、赠与合同等。 3. 赠与房产后，受赠人需在规定时间内缴纳相关税费。 4. 赠与房产不改变土地使用权年限，但赠与过程中涉及的契税、个人所得税等税费由受赠人承担。