买房“赠送面积”靠谱吗？慎重对待！
乍一看，买房时给予自由区或许可以让购房者享受到很多好处，但由于自由区的来源存在争议，而且官方也不认可这种形式，所以存在很多隐患。
，这就需要购房者在做出决定之前三思而后行。
捐赠区域涉嫌违章建设
一开始我以为是从开发商那里得到好处，结果却是“违建”和留下的巨大空白让不少业主称“难以置信”。
一个多月前，上海闵行区一小区约300名业主收到了一封挂号信。
又一张，带有私建房屋认定书，显示这些房屋被认定为私建，结果被房产登记部门“注意到”，交易被冻结。
该小区三期业主向记者证实，情况确实如此，但主要是因为该小区一期、二期部分房屋被发现未经许可而建。
记者你 购房者向附近的房产中介咨询，得到的答复是，近期销售陷入停滞，因为部分住宅被发现存在违章建筑。
尽管几位经纪人特意邀请记者看房，并表示开发商正在努力解决问题，但目前尚不清楚交易何时能最终恢复。
根据闵行区相关城管执法中队在小区张贴的信息，违章建筑主要存在于该小区复式别墅、联排别墅和高顶小复式的二层阳台上。
，有栅栏，但空空如也，没有地板。
据业主介绍，开发商解释说，浇完地板后，这个阳台应该按建筑面积的一半来计算。
清空后，阳台的整个表面都可以给业主使用。
这并不难理解，因为当时买额外面积的房子相当流行。
因此，在业主装修过程中，有的业主使用钢筋混凝土来固定阳台地板本身。
正是由于这个原因，一些房屋被认为是非法建造的。
记者发现，类似情况不仅发生在上海，南京也出现了。
据了解，南京城北一栋楼房88平米的“2+1”房间北面给的小房间，实际上是对井的轻装修，已被定性为违法建筑。
栖霞区城市管理局必须拆除。
经调查，发现类似情况的家庭约有400个。
业主不同意，要求开发商赔偿。
送面积很流行
买房送面积一度成为市场上很常见的促销方式。
采访中，记者还注意到，每当有自贸区，无一例外都会被凸显为主要卖点。
开发商之所以大力出让面积，主要原因来自几个方面。
一是绕过政策检查。
2006年，“90/70政策出台，开发商一方面要满足大面积住宅的市场需求，但另一方面也只需要考虑政策规定。
” 寻求 90 平方英尺以下产品单元类型的突破。
“给区”的办法就活了过来，并在各地流行起来。
第二个原因是土地价格越来越高。
不过，为了让购房者能够以更高的房价入市，开发商都在想方设法提高附加值，据了解，有不同的方式，比如购买LOFT。
买公寓、获得空闲楼层、获得花园、地下室等已成为常态 变得越来越大，甚至出现了不同的打破规则的做法，比如可拆卸的窗户、露台、入口花园、庭院等。
乍一看，自由区给购房者带来了一些好处一些住宅项目通过大量利用“人才面积”，可以多提供至少一间房间，在别墅项目中，通过捐赠地下室、露台等，捐赠面积的百分比可以达到。
100%以上。
虽然销售单价很高，但根据实际购买面积，实际单价较低。
例如，如果你在上海购买一个公寓项目，价格为5万元/平方米，面积为100平方米的紧凑型三居室，然后得到一个10平方米的房间，给出面积，单价“跌”至45500元/平方米。
虽然分区可以给购房者带来一些好处，但一些业内人士并不相信这种形式。
业内人士强调，对于封闭露台、阳台等受益的房间，内墙要拆除，带来浪费。
此外，还通过内部构造降低了层高，营造出压缩感。
记者还在松江看到一套LOFT公寓，面积约50平方米，层高5米，地板比较薄，非常方便搬动。
此外，还有人认为，赠送面积远不如直接降价实际。
因此，从某种程度上说，买房时给面积本质上是一种“骗局”。
小心对待空地
买房，把空地拿到地段上，或许可以让购房者享受到一些好处，但其实也存在隐患，所以你需要要更加小心。
首先是捐赠区域是否合法。
捐赠的面积从哪里来？ 业内人士表示，主要有三个方面：一是在“建筑面积计算方法”上做文章。
空间等，根据物权法规定，这些空间属于该物的全体所有者； 三是开发商擅自改变布局、设计的违法建设。
前提对于“土地赠与”，捐赠的面积必须是合法的，并且捐赠者拥有合法的财产权。
然而，如果捐赠面积真正能够让购房者受益，那么对于一些捐赠面积来说，这是很难实现的。
其次，政府不认可批地形式，很容易“触碰红线”而被拦住。
除了上海对此类私人违法建筑亮起“红灯”外，其他城市也纷纷采取措施取缔。
例如，成都市规划局针对建设项目实际面积超过规划许可的问题提出三项措施，创新实施“合理错误管理”，对面积超标的开发企业全部收入予以没收。
违章建筑是全国性的趋势。
此外，2014年版《建设工程建筑面积计算规范》最初允许赠送凸窗、双层通高露台和地下室必须按面积计算，这也为“盗窃”制造了障碍。
。
（以上答案发布于2017年1月10日，请参阅现行购房政策）
了解更多房产信息、政策解读、专家解读，点击查看
“赠送面积”很可能有违章风险 买房一定要留个心
人文雅筑房地产项目现场。
开发商在房屋北侧浇筑的楼板已被拆除。
位于滨江区的人雅筑已于9月交付，但不少业主并没有拿到房子。
问题就出在所谓的“礼物领域”。
根据开发商人雅筑当时向购房者的承诺，部分区域被赋予“可扩展空间”，可以用作餐厅或书房。
正当开发商将这些“可扩展空间”浇筑成实体建筑时，滨江区城管局强行拆除了人雅珠的“捐赠区”，并认定这些向外浇筑的扩展空间属于违法建筑。
“以后买房看到‘赠品区’要小心。
” 一位业主表示，为何开发商在出售房屋时宣称免费面积，结果却是违章建筑？
免费书房或餐厅
原来是 交付时即为违章建筑
如果不是违建被查处，人间雅筑早就和很多房产一样，被业主接管了。
房子。
但目前，不少业主可能不得不推迟房屋的关门时间。
这和他们原本感兴趣的“礼品区”有很大关系。
人间雅筑位于滨江区长河片区。
小区总建筑面积约4.4万平方米。
由5栋板式小高层建筑组成，总户数不足300户。
该项目于2013年7月13日首次开盘。
截至上周日，透明售房网数据显示，共有 该大楼仅有 4 个单位可供出售。
据悉，人类雅筑已于9月份交付，但由于捐赠区域成为违章建筑，不少业主并未领取房屋。
“捐赠空间的部分建设尚未完成。
前段时间就报道过，现在城管要求拆除。
” 人类雅筑项目施工队的一位工作人员告诉记者。
记者查阅信息发现，人文雅筑出售两种户型：一种是89平米的三房两厅两卫户型，另一种是89平米的三房两厅两卫户型。
这套户型面积为133平方米，有四间卧室、两间客厅和两间浴室。
平面图标注为“89平方米，三房两厅两卫”。
南边有两个房间，另一个房间指的是北边的“可扩展空间”。
133平方米的平面图显示，厨房和书房之间有一个餐厅。
标记为“扩展空间”。
“一种公寓类型的面积为十二到三平方米。
改造后，大户型可以多出一个独立餐厅，小户型可以多出一个书房。
” 人类雅珠的销售部门已被撤除。
记者在该楼物业管理处见到了开发商的一名工作人员。
他说，“伸展空间”是后来重新装修的。
开发商指定施工队统一施工。
装修完成后即可顺利交付。
但上个月被城管非法拆除后，该项目显然陷入停滞。
“原本这个时间点，几乎所有的属性都应该被关闭，但目前来看，不会这么顺利。
” 该工作人员说道。
未经批准“扩建空间”
执法队拆除100多块楼板
上周四，记者在人雅珠社区走动，发现 有一行每栋建筑北侧都有方形采光井。
有几口光井一直延伸到底部，里面是空的。
各个楼层有几个采光井，由楼板隔开。
记者走进一个133平方米的片场。
内部正在建设中。
厨房和另一个房间之间有一个中空的区域。
如平面图所示，空心区域可用于浇筑楼板。
完工后，它将成为一个扩展的餐厅。
“本来楼板都快浇完了，城管发现了，说这是违章建筑，要求拆除。
” 记者走进人类雅筑一栋大楼的五楼，与工人们交谈。
后来我才知道，现在他们又打算浇水了。
记者在采光井的中空区域上下查看，发现三层楼板已经浇筑完毕，四楼以上采光依然通透。
外围被防护板封锁，很难发现。
随后，记者联系了滨江区城管执法大队长河中队。
该工作人员告诉记者，9月底，他们接到人雅筑违法建设举报，执法大队向杭州市规划局高新分局发函。
在这封《征求鉴定意见函》中，执法大队指出，发现人雅筑的104户住户在106个区域进行了新建和改造，总面积达394平方米， 向高新科确认是否属于“违建”。
规划局比对房产审批图纸后，澄清上述建筑未经审批，并要求城管部门遵守《杭州市城乡规划条例》第五条 49 涉及这个。
《条例》明确，“在已经竣工验收的建设工程用地范围内擅自修建、建造建筑物的，或者擅自利用建设工程建造、架设建筑物、构筑物的，由主管部门责令改建。
在规定的时间内拆除它们。
如果他们无法拆除，实物将被没收。
” 或违法所得，对属于违法建设部分的单个建设工程造价5%以上10%以下的罚款。
”
10月初， 城管长河中队拆除人崖竹现浇楼板100余块。
到目前为止。
后，他们仍然不允许施工方继续施工。
人间雅筑的宅图
“礼物区”或有违规风险
购房需谨慎
开发商以“可拓展面积、灵活空间”等说辞吸引客户眼球，并以有吸引力的自由面积作为营销手段的情况并不鲜见。
购房者也高兴地觉得，送“不计建筑面积”的礼物“赚到了钱”。
事实上，这里面隐藏着风险。
“主城区相对较好。
过去，萧山地区盗窃案特别猖獗。
通常是通过改造露台或采光井来向外扩展空间。
” 一位开发商告诉记者，“偷区”的常见做法是，建筑验收通过后，开发商会要求施工队后期统一改造，打造一个甚至几个房间。
对此，业主们也是心照不宣。
“当购房者签署一份与开发商签订购房合同后，双方还将签订第三方装修协议。
协议规定，验收后，开发商将牵头，指定施工队进行后期改造。
一般来说，装修半年就能完成。
”开发商补充道。
在房产销售初期，开发商往往只宣传自己的卖点，而对后期可能隐藏的风险只字不提。
一旦涉及违法行为，遭受损失的往往是业主自己。
“只要不属于规划审批范围，后期业主或开发商对房屋进行的任何改动都将被视为‘违法建设’，职能部门有权依法进行查处”。
进行拆除整治。
” 浙江六和律师事务所胡增东律师提醒购房者，为了保护自己的利益，可以让开发商提供规划许可证，并与图纸进行比对，看看捐赠的空间是否在审批范围内； 或自行到市规划局查资料，了解建筑审批的建设范围； 另外，还可以与开发商签订补充协议，明确后续装修情况，如果确定为违法建设，开发商应承担赔偿责任。
然而，这一协议在实践中执行起来却存在困难。
“免费空间基本上从来没有被批准过。
开发商知道这是非法的，无法承担风险。
” 一位不愿透露姓名的开发商表示，目前他们可以申请审批的合法自由空间包括露台、阳台、设备平台等，也有一些是“副业”，比如私人门厅、入口庭院等。
它们不是违章建筑，而是占用公共空间。
（以上答案发布于2015-11-17，请以实际相关购房政策为准）
买新房，上搜狐焦点网
买房常见的几大套路！据说99%的人都曾中招
在买房的过程中，肯定很多购房者都会经历一些“套路”。
为了促进销售，开发商常常想出各种招数来吸引购房者。
小编收集整理了买房可能遇到的“套路”，让大家在买房的过程中少走弯路。
1. 最低价xx元起 “最低价xx元起” 通常商品房广告上经常有这样的促销价，这个最低价只是为了宣传一两处地段不好的特价房的整体均价而做的噱头，平面图被破坏，低楼层实际上远高于这个最低价格。
购房者在看房时，必须清楚询问特定房屋的价格。
2. 10分钟居住空间，靠近/主要规划商圈 销售人员在描述房产的配套时，常说“享受10分钟居住空间，靠近/主要规划商圈”。
事实上，销售人员所说的10分钟商圈可能就是小区楼下的几家小超市。
开车到大型购物区可能需要30分钟，更不用说步行了。
规划一个大规模的商业区听起来很诱人，但实际上，房子交付后三年内可能都看不到商业建设，等所有商铺都住满后，你的房子可能就到了卖掉的时候了。
。
对于这种说辞，我们实际上必须看看社会周边。
3. 如今，不少开发商都会打出“精装修房待交”的广告。
当时，交货标准已比广告上的标准大大降低。
承诺的某品牌原厂装修一直是质量较差的小品牌，或者直接使用该品牌过时、淘汰的产品。
这种情况在真正的交房过程中并不少见，最好还是选择全装修的房子。
4. 我们的房子快卖掉了。
在看房的过程中，你经常会听到销售人员的这样的言论，这个时候你不要落入他们的陷阱，因为房产顾问说这是为了刺激你迅速做出决定或者直接购买。
5. 样板房是送货上门的标准，为了让买家了解自己的房屋类型，很多售楼处都会提供样板房，而样板房的装修通常都比较豪华，为了让空间看起来更大，很多售楼处都会提供样板房。
会提供样板房，面积会比平面图上设计的大，销售人员通常会告诉你，这将是标准房。
你交出房子 但实际上关闭房子并不是一回事。
6. 很多免费区都会打着免费区的旗号宣传“买房送阳台面积、免费地下室、免费天井”，购房者似乎享受到了很大的折扣。
购房者优惠结束，下期涨价 在北京房价高企的背景下，不少楼盘采取一系列优先措施，降价难度较大。
刺激顾客。
他们也会的 告诉购房者“我们的折扣快结束了，下次开业时价格会上涨”，鼓励购房者尽快预订房屋。
事实上，一些楼盘。
价格较高，折扣后价格与市场价格一致。
8. 沙盘也有套路，有的开发商在打造沙盘时会选择性隐藏一些不好的设施，购房者要注意设施小区内的各种配套设施，如垃圾场、水泵房等。
您应该咨询房地产顾问，了解该设施的具体位置以及它是否会影响您选择的房屋的生活质量。
（以上答案发布于2017-07-03，请参考当前相关购房政策）
搜狐焦点网为您提供房产资讯，楼盘详情、购房流程、业主论坛、家居装修等综合信息
