地下室小房公摊面积怎么算

地下室小房的公摊面积计算主要要考虑到公共部位的面积，这里的公共部位主要是指地下室内部的墙壁、楼梯间、公共管道、电梯间、出口、走廊等区域的面积，而非独属于某个住宅的部分。以下是一种大概的计算方法：
1. 测量地下室总面积：首先测量并计算整个地下室的总面积（包括有效的居住使用面积），这通常由开发商或设计单位提供。
2. 计算公共区域面积：在总数中，扣除掉能够明确归属给每一户的独有部分面积（如每一户自己的墙壁、管道、电梯间单元部分等），剩下的即为公共区域面积。
3. 确定公摊系数：公摊系数是有依据的，通常由当地房地产管理部门规定的。它描述了公共区域占整个地下室总面积的比例。举例来说，如果当地规定地下室公摊系数为20%，那么这意味着每出售一平方米地下室，就有0.2平方米是用于公共区域的。
4. 计算公摊面积：将步骤2中计算的公共区域面积与公摊系数相结合，即为每户所应承担的公摊面积。例如，如果是20%的公摊系数，并且整栋楼宇的地下室总面积为1000平方米，那么公共区域面积即为200平方米。
5. 计算每户公摊面积：每户的公摊面积可以通过该户的使用面积除以地下室总面积后，再乘以公共区域面积总和来计算得到。
请注意，具体的计算规则、比例和方法可能会根据当地的法律法规和房地产开发细则有所不同，建议根据购买时的合同条款，以及咨询相关部门或专业人士，以获得最为准确和适用的计算方法。

小房公摊面积逗是按照房子整体面积来算的，一楼二楼这么算，三层以上那样算，搞不懂嘛。

哎，这地下室小房的公摊面积算起来可真是让人头疼，就像拧不开的瓶盖，不找能抖抖脚放松放松。归根到底，它得看你小区的规划和管理是否贴心。基本上，开发商会算进外墙、楼梯间、电梯井还有公共管道这些占用的面积。但是，别忘了地下室如果不算作使用面积的，公摊可不 shrink，得公平公正地分享。所以啊，具体怎么算咱得看合同上写的明明白白，别被那些隐形的、“友善的”费用吃得死死的。

公摊面积是指在一栋建筑中，除了业主私有的建筑面积之外，所有住户共同享有的公共空间面积。计算地下室小房的公摊面积，需要根据具体的房屋结构、楼层高度以及所在建筑的公摊比例等因素来确定。
一般来说，公摊面积的计算方法如下：
1. 确定房屋总面积：包括地下室在内的整个建筑物的建筑面积。 2. 确定共有部分：如楼梯间、电梯井、走廊等公共设施占用的面积。 3. 根据建筑规范或合同条款，确定公摊比例。公摊比例通常由物业管理公司根据建筑类型和楼层高度等因素来设定。 4. 计算公摊面积：将房屋总面积减去私有部分，再乘以公摊比例，得到公摊面积。
具体计算公式为：
$$ 公摊面积 = \left( 房屋总面积
私有部分面积 \right) \times 公摊比例 $$
其中，私有部分面积可以通过测量或查阅相关图纸来确定。公摊比例则需要根据实际情况和相关法规来确定。

通常，地下室的小房公摊面积将依照地下室整体之公摊标准来计算。若无明确规定，可参考同类型房产或建筑的公摊比例进行估计。
为准确计算，须知地下室之建筑面积和其分摊标准，再结合相关法律条文及规范，方能得到精确的公摊面积数值。建议咨询专业房产评估公司或律师获得专业意见。

地下室小房的公摊面积计算通常与地上建筑物的计算方式类似，可以参考以下步骤：
1. 确定公共区域：首先要明确地下室小房公摊的范围，通常包括地下室内的共用走廊、楼梯间、设备间、防火门等公共区域。
2. 测量面积：对每个公共区域的面积进行测量。
3. 计算比例：计算地下室的公共区域面积与地下室总建筑面积的比例。
4. 应用到小房：将这个比例应用到地下室小房的实际建筑面积上，即可得到该小房的公摊面积。
公式大致为： \[ \text{公摊面积} = \text{地下室小房实际面积} \times \frac{\text{地下公共区域面积总和}}{\text{地下总建筑面积}} \]
具体的计算方法可能会有所不同，具体情况需要参照当地的计算规范或咨询相关部门。