购房时赠送面积怎么算

购房时的赠送面积计算方式通常根据以下几个方面：
1. 阳台：对于凸阳台（主体结构外的阳台），一般按一半面积赠送；对于凹阳台（主体结构内的阳台），则一般不赠送，需要计入建筑面积。
2. 飘窗：飘窗的计算通常根据结构净高来定。如果结构净高在2.1米及以上，则一半面积可以计算为赠送面积；如果净高不足2.1米，则赠送面积会减少。
3. 露台：露台通常视为赠送面积，不计入建筑面积。
4. 入户花园：如果是主体结构内的入户花园，则可能计算全面积；如果是主体结构外的部分，可能只计算一半面积。
5. 地下室或半地下室：根据结构净高和相关规定，可能按一定比例计入建筑面积。
具体计算方法可参考《建筑工程建筑面积计算规范》中的相关规定。此外，赠送面积的归属和使用也需要在购房合同中明确，以便确保购房者权益。
以下是具体示例：
对于一套两房两厅二卫户型，假设建筑面积约为84平方米，套内建筑面积约为72平方米。如果赠送范围包括阳台（一半面积）、飘窗（一半面积），那么赠送面积可能是（6 + 7 + 2）/ 2 +（2 + 2）/ 2 = 6.5平方米。
请注意，赠送面积的计算可能会因开发商和当地政策的不同而有所差异，建议在购房前咨询相关专业人士或开发商，确保信息的准确性。

购房时赠送面积的计算涉及得房率、产权归属以及可能产生的税盾价值。具体来说，赠送面积可以通过以下几种方式进行评估：
1. 理解得房率
定义与重要性：得房率是指实际可使用的房屋面积与总建筑面积的比例。在计算赠送面积时，得房率是关键因素之一。
计算方法：通常，赠送面积可以通过（赠送面积/得房率）乘以同板块公寓均价来计算，这有助于评估户型的价值和潜在增值。
2. 明确产权归属
产权登记：购房者需要了解赠送面积是否计入了房屋产权证书登记的。如果计入，则视为个人产权；否则，可能不具有产权。
合同条款：在购房过程中，应将赠送面积的具体情况写入合同，以避免未来可能的纠纷。
3. 考虑税盾价值
计算方法：赠送面积的税盾价值可以表示为（赠送面积/得房率）板块商品房均价0.35。这个比例反映了赠送面积带来的税盾价值。
折价考量：对于复式户型，由于其居住体验相对较差，相同实得面积的复式户型会有一个约10%的折价。
4. 区分侵权与偷面积
侵权面积：如顶层阳台、底层地下室等属于业主共有，不属于开发商所有，因此不应计入赠送面积。
偷面积：通过“建筑面积计算方法”漏洞减少套内面积，如入户花园、未封闭阳台等，这些都属于偷面积。

买房送面积啊，这其实不是个新鲜事，多数楼盘都玩这把戏儿，旨在让那薪资有限的老百姓感觉钱花得长远了一些。但是啊，这赠送的面积到底会不会计入房产证总的面积、会不会实际对后期的物业费有所影响，这些问题其实并没个准数。有的开发商恭喜你多得了空间，比你哪怕腰围好半尺还开心；有的则是含糊鬼，说得天花乱坠，就是不给你个明白话儿。所以嘛，遇到这种事情，还是要多长个心眼儿，问个说到底还算不算。

购房时赠送面积通常计算为购房总价的一部分，但实际折扣额度取决于开发商的营销策略。如果购房者对某处面积的增加达成一致，赠送面积应包含在交换的金额内，比如房价减去赠送面积的折算值。然而，最终的赠送或折扣结果是合同中详细定义的。建议购房者仔细审阅购房协议，以明确所有费用和权益。
然而在多数情形下，购房者在考虑赠送面积时需了解几个关键点：其一，赠送面积通常包括但不限于阳台、车库等附加设施或空间；其二，赠送面积可能是按面积折算的优惠，或是直接增加于房屋总面积之中。仅有通过签订购房合同，才能明确赠送面积的最终效果，同时在未来退房或转售时，赠送面积的认定可能影响交易的财务细节。务必在购买前与销售人员询问，并在法律专业人士的建议下，对相关条款有充分认识。