买二手房退款怎么退

买二手房退款的具体操作如下：
1. 协商解决：首先，您应该与卖方进行沟通，说明您想要退款的理由，看是否能达成一致。如果是因为房屋本身存在质量问题、面积误差、房屋主体结构问题等，通常卖方会同意退款。
2. 查看合同条款：仔细阅读您与卖方签订的购房合同，了解合同中关于退款的具体规定。如果合同中有明确的退款条款，按照合同执行。
3. 支付违约金：如果合同中没有明确规定，或者卖方不同意退款，您可能需要根据违约条款支付一定的违约金。
4. 法律途径：如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您可以向法院提起诉讼，要求退款。
5. 退款对象：退款通常应退回给支付款项的原始账户。如果通过中介机构支付，可能需要先退回给中介，再由中介退还给您。
6. 中介费用：如果通过中介机构购房，中介费用通常由买卖双方协商解决。如果退款，中介费用可能需要根据合同约定或双方协商的结果来分担。
7. 注意证据保存：在整个退款过程中，保留好所有与交易相关的文件和证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
8. 咨询专业人士：在处理退款问题时，如果遇到复杂情况，建议咨询律师或房地产专业人士，以获得更专业的建议。
总之，退款的具体操作需要根据实际情况和合同条款来定，同时也要注意保护自己的合法权益。

买二手房退款，通常需要先找到合同中的‘硬伤’，即卖方违约的情况。如果是因为卖方原因导致无法继续履行合同，那么买家有权要求退还定金，并且可以要求对方双倍返还。如果是由于不可抗力因素使得合同无法继续履行，那么买家同样有权收回已交付的定金。
然而，实际操作中可能面临诸多困难，比如找不到对方的‘硬伤’，想要退款可以说是相当困难的。因此，建议在购买二手房前，充分了解合同条款，明确自己的权益和义务，避免不必要的纠纷。同时，与卖家进行充分的沟通和协商，尽量达成共识。