上海带抵押过户流程

上海的带抵押过户流程相当繁琐，就像是一场心情的低谷旅行，你需要逐个验证主体信息，还要对着厚厚的资料做深呼吸，更要体会到延迟一手房产证带来的挫败感。每一步都不能错，哪怕是个或许视若无睹的“或许”，都可能是摧垮精神的最后一根稻草。
整个流程下来，宛如在参加一项高难度的不归路职业测试，边走边做，生怕哪一步点到错选项就game over了。即便顺利完成了，也总有一种劫后余生，脱险的惊心动魄之感，感谢那个能将过山车系数降为负的指挥员。
总的来看，上海的带抵押过户是一个连意 Sawyer 都愿意贴两贴膏药，赶三趟车的人才得还得失心灵疗愈的过程。一旦错过并置，那就只能大方叫上几个朋友，找家茶馆，点上续命的大果，共同等待下一次轮回到希望的峰顶了。

上海带抵押过户流程主要包括以下几个步骤：
1. 申请双预告登记：买卖双方与银行配合，进行线上申请双预告登记。这一步骤中，转移登记和抵押登记可以同步办理。
2. 过户登记：买卖双方办理过户登记。公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全。
3. 资金监管：买方的首付款或贷款资金直接打入监管账户。
4. 完成过户：过户完成后，出产证，监管账户的资金将直接归还卖方贷款。
5. 解除抵押：银行线上提交抵押注销登记申请，在线解除抵押。
需要注意的是，带押过户需要满足以下条件：
房子是个人产权；
只能有一次抵押，二抵的不行；
房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分；
买方必须是全款或者纯商贷。
此外，交易双方愿意走银行资金监管的话，在上海已经可以实行带押过户。带押过户的推行将进一步简化交易流程，优化市场秩序，促进成交，减轻部分卖家压力。