(-__-)b在不考虑继承的情况下，爷爷房产过户给孙子，是走买卖好，还是走赠与好？
为什么不考虑继承呢？
(1)与赠与和销售相比，对孙辈的遗产税和转让税是最低的。
（2）其实可以考虑继承方式，但是孙子并不是祖父遗产的一级继承人。
如果您希望继承并传递财产给您的孙子，您需要在祖父和祖母健在并有能力行事时立下遗嘱。
指定孙子作为继承就可以了，当然，经过公证的遗嘱会更有效。
这样，一百年后，祖孙们就可以自己继承遗产，在遗嘱公证上应该不会有太多的争议。
（3）需要注意的是，即使房产证上只有你祖父的名字，如果取得房屋所有权时你的祖母在世，该房屋将由你的祖母共同拥有。
您的祖父母，无论是否是指定的孙子女。
向孙子女继承、赠与或买卖，必须经祖父母双方签字同意。
你说你还想在北京再买一套房子？所以，在买房拿到房产证之前，最好不要把爷爷的房子过户到孙子的名下。
无论是捐赠还是转让，建议等所有购房手续办完后再办理房屋手续。
因为：如果这套房子登记在孙子的名下，无论是出售还是捐赠，孙子名下都会有房产，而且如果在北京买房，还会有购买的限制。
“祖父的房子以“出售”的形式转让给孙子好还是“赠与”的形式好？”：
（1）如果孙子打算使用这套房子以后自己住，不打算转让：送礼比较方便，送礼不用交营业税，但要交契税，其他税都对。
近亲之间的捐赠不缴纳个人税，祖孙之间的捐赠属于其直系子女。
（2）如果孙子将来打算再次转让这套房子：赠与、买卖的税费类似。
转售时无需缴纳的税费。
转帐需要在那时支付，但将在今年晚些时候支付。
温馨提示：
（1）先买房，再处理爷爷的房子给孙子的问题：避免限购。
（2）是出售还是赠与，取决于孙子是否保留祖父给他的房子居住或打算再次搬迁。
此外，房地产继承不需要公证。
2016年7月5日，司法部、住建部发布通知，取消房产继承公证要求。
ˋ▂ˊ祖父母遗赠房产给孙子女是否合法？
父母送房子给孙子是合法合法的。作为遗嘱执行人，父母有权处分自己的个人财产，不受他人干涉。
然而，孙子女不具有法定继承人身份，因此不能通过合法继承获得祖父母的财产，但可以通过遗产获得。
如果祖父母留下了有效的遗嘱，孙子有义务在继承发生后60天内声明愿意接受继承，否则他将失去继承权。
【法律依据】《老年人权益保障法》第二十二条规定，老年人对个人财产依法享有拥有、使用、受益和处分的权利，该财产不是自己的允许以征收等方式干涉、盗窃、欺骗或者暴力侵犯老年人的财产权利。
老年人有权依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属的遗产，并有权接受赠与。
儿童或其他亲属不得侵占、盗窃、转移、隐匿或损坏老年人继承或捐赠的财产。
根据法律规定，老年人如果在遗嘱中处置资产，必须为年老配偶保留所需份额。
ˋ▂ˊ爷爷要把房产留给孙子，是赠与还是直接过户
赠与财产比直接转让财产更具成本效益。赠与人将房屋交付给遗赠人，这里的“交付”是指完成了房屋所有权的转移。
办理房屋捐赠手续时，捐赠人与受赠人必须签订书面捐赠合同，并到房屋管理部门办理过户手续。
但赠与人为逃避法律义务而将房屋赠予他人的，利害关系人主张其权利的，赠与行为无效。
赠与房地产的税费在直系亲属之间赠与的情况下，所需的税费包括交易费、交易印花税、土地收入费、契税、房屋登记费、许可证印花税和生产成本。
。
其中，住宅交易费用为2.5元/平方米，非住宅交易费用为5.5元/平方米；价格房屋登记费80元/套，证照印花税5元/套。
个人所得税方面，采用审核征收方式时，计算公式为（评估值-财产原值-税金-合理费用）×20%，采用核准征收方式时，计算公式为估计值×1%。
需要注意的是，直系亲属之间的房地产赠与免征营业税。
非直系亲属之间的赠与，除上述税费外，还需缴纳营业税。
捐赠财产为非普通房屋或者房龄不满5年的普通房屋的，按照营业税计算公式估算的价值从房屋购买价款中扣除。
出资五年以上（含五年）的，免征营业税。
一般来说，亲密家庭成员之间进行的房产赠与从税收角度来说比较优惠，但需要注意的是，赠与必须合法，不能逃避法律义务，否则赠与可能无效。
建议咨询专业律师或税务顾问，以确保特定程序中的所有程序均符合法律要求。
(^人^)老人是否可以把房子赠予孙女
您可以继续将财产赠与孙女，但必须满足以下条件：祖父必须是该财产的合法所有者，并拥有财产权；祖父必须具有完全行为能力，能够独立做出赠与决定；孙女必须是祖父的合法继承人，也就是说，她必须是孩子或孙女。如果满足上述所有条件，您可以继续将房产赠予您的孙子。
但需要注意的是，赠与必须经过公证，否则一般会存在法律风险。
同时，赠与需要考虑到共同继承纠纷，建议在赠与或者分割遗产时进行合理分割时征得其他合法继承人的同意。
祖父母可以继续将房子赠与孙女，不会有任何法律问题。
如果孙女是未成年人，父母可以凭赠与协议办理过户手续。
房屋所有权属于女儿，父母是监护人。
如果您的孙子成年，您可以通过赠与协议办理转让手续。
爷爷把房子过户给孙子需要办理什么手续，房产证，户口本有三种过户方式，分别是出售、购买、房产结算和赠与。
1、买卖时，双方签订合同，到房产交易中心过户，须缴纳1%的契税（90平方米以上1.5%，144平方米以上3%）。
平方米）和1%的个人所得税。
如果产权年限不满五年，还需按差价缴纳5.5%的营业税。
这既简单又具有成本效益。
2、财产（继承）的结算必须先公证，然后再过户。
缴纳税费和买卖一样，也可以考虑。
3、赠与还必须先公证后再过户，而且要缴纳3%的契税，不仅是税收负担，而且还有其他弊端。
综上所述，您可以继续将财产赠与您的孙女，但必须满足以下条件：祖父必须是该财产的合法所有者，并且拥有财产权利；祖父必须具有完全行为能力并能够做出；自由捐赠决定；孙女必须是该财产的合法所有者。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第209条不动产权利的设立、变更、转让和注销，应当依法登记后生效，但法律另有规定的除外。
自然资源所有权依法属于国家的，不需要登记。
第211条当事人申请登记时，必须根据登记事项的不同，提供权属证明、财产地址、面积等必要材料。
第六百五十九条捐赠财产依法需要登记或者办理其他手续的，必须办理相关手续。
