继承的房子出售新规有哪些

关于继承的房子出售新规，主要变化包括明确继承权行使方式、规范房产继承操作流程、简化登记手续等。
继承房子出售的新规变化：
1. 明确继承权行使方式：新规中特别关注了“老人卖房养老”的情况，规定如果老人生前已将房产出售用于养老，子女不能以侵害继承权为由主张无效。这一规定旨在保护老年人的财产安全，防止他们因出售房产而面临不必要的法律风险。
2. 规范房产继承操作流程：新规对房产继承的具体操作流程进行了详尽的规定，使得房产继承变得更加清晰、公正与灵活。这有助于减少因继承问题引发的家庭纠纷，促进社会和谐。
3. 简化登记手续：新规取消了继承父母房产需公证的要求，简化了继承登记手续。这一改革旨在提高办理效率，减轻继承人在继承过程中的负担。
4. 调整继承份额：新规明确了继承份额，确保继承人在继承过程中能够公平地分配房产。这有助于避免因继承份额不均而导致的家庭矛盾和纠纷。
5. 保障权益：新规还关注了继承人在继承过程中的权益保障问题，如提供必要的法律援助等。这些措施有助于维护继承人的合法权益，减少他们在继承过程中面临的风险。
6. 解决继承乱象：新规定被视为解决继承乱象的重要一步，有助于规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。
7. 促进社会和谐：新规的实施有助于减少因继承问题引发的家庭纠纷，促进社会和谐。这不仅有利于家庭的稳定，也有利于社会的稳定和发展。
总的来说，继承房子出售新规的实施，旨在通过明确继承权行使方式、规范房产继承操作流程、简化登记

继承的房子出售新规主要包括以下几点：
1. 税费缴纳：根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》，子女继承父母房产后再出售，需要缴纳20%的税率，这被视为偶然所得。
2. 契税减免：对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭第二套改善性住房，税率相应提高。
3. 营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
4. 过户手续：办理房产继承需要房产评估、继承协议书（经公证处公证），然后到房产交易中心办理房地产权利转移登记。
5. 继承顺序和份额：按照《继承法》规定，子女、配偶、父母、兄弟姐妹等按照一定顺序继承房产。在继承份额方面，继承人可以协商继承，协商不成的可以由法院判决。
6. 继承限制条件：子女在父母去世后一定时间内（如3个月内）提出继承申请，否则视为放弃继承权。
7. 法律责任：对于违反继承规定、侵犯他人合法权益的行为，将依法追究法律责任。
这些新规旨在规范房产继承和出售流程，保障各方权益。

新规主要是限制了遗产税承担人的售卖行为 及需在房屋出售前缴清相关遗产税款。