关于商品房面积赠送的法律

在商品房销售过程中，开发商可能会通过各种方式对房屋进行面积的“赠送”，这一策略往往旨在吸引潜在客户。然而，关于这种“赠送面积”的法律问题在我国房产交易中需要特别留意。以下是一些基本要点：
1. 透明性：根据法律规定，房地产开发企业在销售商品房时应当向购房者提供真实的住宅设计图、效果图和建筑面积、使用面积等的准确数据。
2. 合法性：每一种形式的面积“赠送”都需要得到法律的明确许可，确保所谓的“赠送”区域不违反城市规划、建筑等相关法律法规。
3. 合同约定：在大屏幕上所谓的“赠送面积”应当在购房合同中明确约定，标明“赠与”的具体范围和，并由购房者签字确认。
4. 产权归属：根据我国《物权法》等相关法律法规，除非合同有明确约定，赠送的面积通常不自动属于购房者，需要双方另行达成共识或有明确法律规定。
5. 质量与功能：赠送的面积需要有其明确的功能或用途。根据规定，非规划内的赠送面积可能会影响建筑的消防安全、采光，不具备市政配套设施等，因此需要格外关注这方面的问题。
6. 售后服务：购房者在购房合同中应要求开发商明确售后保障，比如赠送面积的使用限制、保养等问题的处理方式。
以上情况的前提是购房者要充分了解这些权利和责任，并在购房时仔细阅读合同条款，必要时咨询专业人士确保自己的权益不受损害。最关键的是开发商的“赠送”行为需遵守法律规定，不存在欺诈行为，否则购房者可以依据相关法律规定寻求法律救济。

关于商品房面积赠送的法律问题，涉及到的法规较多，主要依据中国相关物业管理法和商品房销售管理条例。下面简述两方面可能的情况及法律适用：
1. 购房合同中的面积赠送： 商品房中的面积赠送是指开发商或物业公司在销售商品房时，宣传或者在销售合同中约定不包括在建筑面积内但实际属于购房者可以使用的生活空间。
如果购房合同中有关于面积赠送的约定，应当遵守合同条款。如果不属于欺诈或重大误解，购房者通常难以单方面要求开发商履行，除非合同另有特别约定。
在实际交付时，如果出现差异，购房者可寻求合同履行、违约金索赔、解除合同等法律途径。
2. 法律对面积赠送的规定：
《中华人民共和国物权法》规定，物业的所有者依法享有所有权，但实际使用面积属于全体业主共有，即建筑面积必须是开发商或物业管理公司支付土地出让金的合法开发利用部分。
《商品房销售管理条例》规定，开发商必须确保合同内的建筑面积与实际交付的房屋一致。对于法律允许的误差在一定范围内是可以存在并包含内的，但超过了规定的误差范围，开发商需要承担赔偿责任。
消费者在选择购买有赠送面积的商品房时应慎重考虑，并确保充分理解合同条款以及相关规定。购买这类房屋时，建议积极与销售人员沟通，并最好让合同明确注明赠送的面积和使用规则。此外，购房者还可以咨询律师或物业管理专业人士以获取更为精确的法律建议。

关于商品房面积赠送的法律规定，各地可能有所不同，但一般而言，中国《商品房买卖合同示范文本》中的相关规定为依据。通常情况下，商品房面积赠送是指开发商在销售房屋时，承诺赠送非产权区域，如露台、返高或地下室等的面积。赠送面积一般需在合同中明确约定，确保买受人对此有充分了解。
根据我国相关法律法规的要求，开发商在宣传广告中对赠送面积的描述应当真实且不产生误导。具体而言：
1. 明确约定： 合同中应对赠送面积的具体位置、范围、建筑面积等进行详细明确的描述，避免出现模糊不清的情况。 2. 谨慎承诺： 开发商在广告宣传中承诺的赠送面积，必须予以明确，不应作误导性的描述或承诺。 3. 法律法规遵守： 赠送面积需符合当地的法律法规规定，不得违反相关住房建设、防火安全等方面的法律规定。
总之，消费者在购买带有赠送面积的房源时，务必仔细阅读合同条款，了解清楚赠送面积的具体情况及相关权利和义务，必要时可咨询专业人士或律师。同时，也需要了解相关政策的具体要求，确保自己的权益不受损害。

关于商品房面积赠送的法律，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的部分房屋所签订的买卖合同，视为商品房销售合同。这意味着，如果开发商在商品房销售过程中承诺了赠送面积，那么这部分面积应当在产权证上体现，并且开发商应当按照合同约定收取相应的房款。
首先，合法的赠送面积应该是在产权证实际面积上打折收钱，而不是直接赠送给购房者。例如，如果产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其余10平米才算是赠送。这种合法的赠送行为，需要符合建筑工程的合理使用年限，并且受到双方签订的《商品房买卖合同》保修期的保护。
其次，如果开发商在商品房销售过程中承诺了赠送面积，但没有按照约定履行，那么购房者可以要求开发商承担违约责任。但是，如果购房者在签订合同时没有明确约定赠送面积，或者在收房时才发现“赠送面积”没有了，那么购房者可能需要自行承担一定的损失。
最后，需要注意的是，如果开发商为了尽快回笼资金，增加房屋卖点，常常采用宣传“赠送面积”的办法，并以样板间进行展示，不少购房者因此而购买房屋。然而，在收房时，购房者却发现“赠送面积”没有了，产生了不少的商品房买卖合同纠纷。因此，购房者在购房时需要仔细阅读合同条款，了解开发商的承诺，并在发现问题时及时与开发商沟通解决。

商品房赠送面积涉及法律问题复杂，主要包括赠送面积可能违反规划规定、缺乏合法审批手续，导致可能引发纠纷；同时，赠送面积未写入合同可能影响购房者权益，需要购房者注意合同细节。