为什么有的房子有赠送面积

人家设计师也不是吃饱了撑的吗？非得搞点赠送面积出来搞事情。再说了，这赠送面积简直就是为空调和路由器服务的，明明贴在墙上，却硬要叫你交钱。

赠送面积通常指在购房文件之外包含的非结构或半结构面积，例如房屋的露台、阳台或阁楼，这部分空间由于建筑规划设计并不用于计税或统计可售建筑面积，因而购房者可以免费得到这些额外的使用空间，故成为赠送面积。 这种设计考虑到了居住的便利性和舒适度，同时为开发商在销售时提供了一种增加吸引力的营销手段。但具体到赠送面积的使用和权益界定要视当地具体法律法规、购房合同条款以及房产管理部门的规定来定。所以尽管赠送面积增加了居住空间，但在购房时需要仔细阅读合同，理解赠送面积的具体规定及其对市政税费、物业费或者其他费用可能产生的影响。

赠送面积是房地产开发商为了吸引购房者的一种设计手段。其背后的原因有多个，通常涉及到规划、成本、市场需求及购房者偏好等方面。以下是一些常见的因素：
1. 规划和建筑限制：在没有硬性红线规定的情况下，开发商可能会通过赠送面积来创新设计方案，增加房间数量或空间利用效率，同时符合法律法规。
2. 增加居住舒适度：大型阳台、露台、阁楼或车库常被开发商赠送给买家，这类面积增强了住宅的实用性及美观性，从而增加了居住舒适度。
3. 降低销售价格：赠送面积的存在使得总的使用面积增大，尽管购房者购买时可能计算的是建筑面积，实际上得到的居住空间更大。这样一来，开发商可以以较低的不到建筑面积的价格出售房屋，从而达到吸引客户的目的。
4. 市场需求：购房者通常希望以尽量少的投入获得更大的实际居住面积，赠送面积正好能满足这一需求。开发商正是抓住了这一点，通过赠送面积来增强房屋的市场吸引力。
5. 财产增值：赠送面积常常能够增加房屋的市场价值，长远看对购房者是一个有利因素。
然而，购买时需要注意的一点是，赠送面积可能不包含在房产证的建筑面积之中，其产权可能不明确，这可能会带来法律或使用上的麻烦。因此，在购房时，尤其是考虑赠送面积时，务必与开发商仔细核对相关的政策规定和产权归属问题，以免产生纠纷。此外，还应该确认赠送面积是否计算在报名时缴纳的各种税费与基金中。

有的房子有赠送面积，主要是因为开发商为了提高房屋的性价比和吸引购房者，利用了建筑设计规范中的某些规定，设计出一些不计入或只计算一半面积的居住空间。这些赠送的面积通常包括阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。
具体来说，赠送面积的产生有以下原因：
1. 提高使用率：通过赠送面积，开发商可以提高房屋的单位使用率，让购房者觉得物超所值。
2. 规范允许：根据建筑设计规范，一些空间如飘窗、露台等，可以不计入或只计算一半面积。
3. 营销策略：赠送面积是开发商吸引购房者的一种营销手段，通过提供额外空间来增加房屋的吸引力。
4. 成本控制：赠送面积可以降低房屋的总成本，因为不需要为这些面积支付同样的土地和建筑成本。
需要注意的是，赠送面积虽然可以降低购房成本，但也存在一些风险，如不计入产权、可能存在安全隐患、实用性差等。因此，购房者在购买时应当仔细了解赠送面积的具体情况，包括面积大小、产权归属、是否需要支付相关费用等，以确保自己的权益不受损害。

为什么有的房子会赠送额外的面积，这通常是开发商为了促销或者吸引购房者而采用的一种营销手段。以下是可能的原因：
1. 提高销售吸引力：赠送的面积可以增加房屋的实际使用空间，使得买家感觉购买的房产更加宽敞和舒适，从而提高了房屋的销售吸引力。
2. 减少实际购房成本：对于预算有限的买家来说，赠送的面积可以在一定程度上降低他们的购房成本，使他们更容易承担起购买房产的费用。
3. 吸引首次购房者：对于首次购房者来说，赠送的面积可以为他们提供更大的居住空间，满足他们对于家庭居住的需求，从而吸引更多的购房者。
4. 提升品牌形象：赠送额外面积可以提升开发商的品牌形象，使其在市场上更具竞争力，吸引更多的消费者关注和选择。