购买二手房70年产权怎么算

购买二手房时，产权的计算通常基于剩余的使用年限，而不是从购置时算起。具体计算方式如下：一般二手房子产权可分为40年和70年两种，40年产权一般为商业用地，70年产权通常为住宅用地。下面是产权到期怎么办的一点简单解释：
1. 土地使用权到期：
住宅用地：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十九条，住宅用地的使用权期限通常是70年。一旦到期，土地使用权会自动续期，无需业主进行任何操作。目前，具体续期费用等信息尚未有明确规定，但业主基本无需担心续期费用问题。
商业、工业用地：同样的，土地使用权到期时也自然会进行续期，但由于商业用地性质，其所带来的费用考虑和住宅用地可能会有所不同。
2. 完善产权手续：
在购房时，买家应确保卖方提供的房产证和土地使用权证齐全，确保所购房产拥有有效的产权。
3. 合同签订及法律保障：
签订购房合同前，双方应当明确房产的具体产权情况，包括剩余土地使用年限等关键信息。同时，合同应当有明确的条款指出房产证补办、续期等相关事项的处理办法，以保障买方的合法权益。
4. 咨询专业机构或律师：
如果不确定如何处理或有疑问，建议寻求房地产律师或物业管理公司等专业机构的帮助以获得专业建议。
此外，不管购买的是二手房还是新房，重要的是了解买下的房产各个细节，包括产权历史、是否有抵押等，根据实际情况设定合理购房预期。要在购买前充分调查，这样才能避免潜在的问题影响购买决策。

购买二手房的70年产权是从开发商获取土地使用权的起始日期开始计算的。具体计算方法如下：
1. 确定开发商获取土地使用权的起始日期，即开发商取得《国有土地使用证》的时间。 2. 计算已使用的年限，这通常包括开发商从拿地到房屋建成的时间，以及前一手业主（即原购房者）持有房产的时间。 3. 用70年减去已使用的年限，得到剩余的土地使用年限。
例如，如果开发商在2000年取得土地使用权，之后用了5年时间开发建设，2005年房屋开始销售。如果一位买家在2010年购买这套二手房，并且房屋已经居住了3年，那么剩余的土地使用年限计算如下：
70年
(5年开发期)
(3年已居住年数) = 62年
这意味着购买这套二手房后，剩余的土地使用年限是62年。需要注意的是，当土地使用年限到期后，根据《物权法》规定，住宅用地可以自动续期，无需额外操作。但对于其他性质的土地用途，可能需要重新签订土地出让合同并缴纳相应费用。

购买二手房的70年产权是根据土地使用权年限来计算的。一般来说，土地使用权是从取得土地之时开始计算的。购买二手房后，剩余的土地使用年限即为该房产的产权年限。
具体计算方式如下： 1. 查询原始土地使用权合同或档案，确定该土地的初始用途（如住宅、商业等）和取得土地的时间。 2. 根据土地用途和取得时间，可以得出该土地的原始土地使用权期限，通常是住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年等。 3. 将原始土地使用权期限减去原业主已使用的年限，即为剩余的产权年限。
例如，假如一套二手房的土地原始使用权为70年，原业主已经使用30年了，那么剩余的产权年限为40年。