租赁的房子维修费谁出

租赁房子的维修费用一般由房东承担。根据租赁协议或当地法规，房东通常负责房子基础结构和系统的维修，例如屋顶、结构墙体和暖气系统等。租客则通常需要负责日常维护，比如更换灯泡、小修复等。
当然，具体情况可能会有所不同。有些协议可能会明确规定维修责任，也有可能根据房屋状况和使用情况进行分担。更有现代租赁合同约定依据“磨损”标准：若房屋设施损坏是因为正常使用所导致的合理磨损，通常由房东负责维修；若损坏是由于租客的不当使用或疏于维护造成的，则可能需要租客承担维修费用的一部分或全部。
在不确定的情况下，最安全的做法是检阅租赁合同的具体条款，如果合同没有明确说明，则建议与房东进行沟通，共同确定维修责任与费用分摊问题。

租赁房屋的维修费用通常由房东承担。

租房子，维修费用嘛，这事儿得看租约合同具体怎么写的，一般来说，日常小修小补可能得租客分担，但大型损坏或者老化问题，通常房东负责，毕竟房子是他们投资的。动不动就出一大笔维修费，最好得事先咨询清楚，留个白纸黑字，免得往后燥心。

在处理租赁房屋维修费用的问题时，一般需要依据租赁合同的条款来解决。以下是一些基本的指导原则：
1. 合同条款：首先，应查看租赁合同中是否有关于维修责任的条款。一些合同会明确指出由房东负责维修工作，尤其是那些重要的、结构性的维修。其他合同可能规定小修由租户负责，或者两者共享维护成本。
2. 紧急情况：如果房屋出现影响居住安全的紧急问题，如水漏、家电故障等，租户应首先通知房东，并要求进行紧急维修。在这类情况下，通常会由房东负责紧急维修的费用。
3. 普通维修：对于一些日常的、非紧急的维修，例如一般性的清洁、小件家具的修理等，这在合同中可能被定义为租户的责任。
4. 费用划分：如果维修工作的处于两方责任的灰色地带，或者合同没有明确的规定，通常会参考“使用与磨损”原则。这个原则意味着使用租赁物带来的损耗和维修成本应由出租人承担，不过租赁合同通常会在写明由租户承担保养的日常工作。
5. 协商解决：如果双方对维修责任存在争议，可以通过友好协商解决。有些情况下，双方可能会同意平摊维修费用。
6. 法律依据：如果在租赁合同中没有明确规定，依据各地的租赁法也会有所帮助。在一些司法管辖区，租房条例会规定双方的维修责任。
最后，最稳妥的方式还是确保在签署租赁合同时，详细阅读其中的条款，并在遇到问题时依据合同行事。如果合同无明确规定或是在维修费用上产生纠纷，可以考虑咨询专业的法律意见。

通常情况下，租赁房屋的维修责任由房东承担，即维修费用由房东出。但具体到哪种维修费用，还需要看租赁合同中的约定。如果合同中有明确规定，则按照合同执行。如果没有明确规定，可以参照相关法律法规。