房子赠送和过户哪个划算

房子赠与和过户在税费、交易成本以及灵活性等方面存在差异。具体分析如下：
1. 税费
赠送：房屋赠送通常免征个人所得税和增值税，但可能需要缴纳契税，且可能涉及公证费、登记费等。
过户：房屋继承或买卖需要缴纳契税、印花税、个人所得税、增值税等，但若满足特定条件，如“满五不唯一”，则可享受更低的税费负担。
2. 交易成本
赠送：房屋赠送的交易成本较低，因为不需要通过房产中介进行交易，减少了中介费用和其他相关费用。
过户：房屋买卖需要进行房产评估、中介服务、律师咨询等一系列环节，导致交易成本较高。
3. 灵活性
赠送：房屋赠送通常适用于直系亲属之间的赠与，具有一定的法律限制和条件。
过户：房屋继承或买卖具有更高的灵活性，不受亲属关系的限制，适合非亲属间的房产转移。
4. 产权年限
赠送：房屋赠送后，产权年限会更新为赠与人的时间线，可能存在产权纠纷的风险。
过户：房屋继承或买卖后的产权年限保持不变，但需考虑继承过程中可能出现的法律纠纷问题。
5. 市场价值
赠送：房屋赠送后，如果赠与人希望出售房产，可能会遇到买家对赠与房产的接受度较低的情况。
过户：房屋买卖完成后，房产的市场价值将反映在房产证上，更易于在市场上流通

房屋赠送通常涉及赠与税和个人所得税，过户则涉及契税和手续费，具体情况需考虑税费标准和个人税务状况来决定哪个更划算。

房子赠送和过户哪个划算，这取决于具体的情况和条件。以下是一些关键点来帮助判断：
1. 税费比较：
赠与：通常情况下，赠与需要缴纳的税费包括契税（3%）、公证费等。但如果受赠人是直系亲属，有时可以免除个人所得税。
过户：买卖过户通常需要缴纳契税、增值税（如满两年可免）、个人所得税等。但过户费用相对固定，根据房屋的计税价格而定。
2. 条件限制：
如果受赠人名下无房产、房屋满五唯一等条件满足，买卖过户可能会更划算。
如果受赠人是直系亲属，且房屋满足一定的年限条件，赠与可能更划算。
3. 程序和便捷性：
赠与：需要签订赠与协议、办理公证等手续。
过户：买卖过户相对简单，程序较为便捷。
4. 长期影响：
赠与可能会影响受赠人的购房资格。
买卖过户不会影响受赠人的购房资格。
根据以上分析，通常来说：
如果房屋满足一定条件（如满五唯一，且受赠人无房产），且受赠人是直系亲属，过户可能更划算。
如果受赠人是直系亲属，且房屋未满足相关条件，或者没有购房资格，赠与可能更划算。
具体情况还需结合当地政策和个人需求来决定。建议在作出决定前咨询专业律师或税务顾问。