赠送面积不算产权有什么坏处

中国在购房时，所谓的“赠送面积不算产权”是指该部分面积不计入购房者的产权面积，也不会计入房产证中。这种情况下可能带来的潜在问题主要包括以下几方面：
1. 产权界定不清楚：当赠送面积不计入产权时，如果后续出现房屋产权纠纷或需转让房产时，赠送面积的归属可能成为争议焦点，在进行相关手续时可能会因为没有明确的法律文件证明这部分面积权利而带来不必要的麻烦。
2. 贷款问题：在申请住房贷款时，银行通常会根据房产证上登记的面积来计算贷款金额。如果赠送面积不计入产权，那么贷款金额可能会相应减少，可能影响到贷款额度和月供金额的计算，对于购房者来说，雖然初期的压力可能会减少，但从长远来看可能会影响到整体的贷款成本和还款计划。
3. 税费问题：在中国，购房涉及的税费种类繁多，如契税、个人所得税等。如果赠送面积不计入产权，可能会导致应税面积减少，从而影响应缴税额，但具体税额变化需要根据当地政策以及具体条款来确定。
4. 房屋保险和维修：发生房屋损坏或其他意外事件时，保险的赔付范围通常是按照产权面积来计算的，如果赠送面积不计入产权，那么该部分面积可能无法得到保险公司的赔付，同时可能也会影响到房屋的维修责任和范围。
因此，购房者在购买新房或二手房时，若发现赠送面积不计入产权，需仔细考虑上述可能带来的问题，并适当考虑是否会影响到自己的居住品质、财务规划以及未来售卖时的复杂度。同时，建议购房者在交易前，仔细阅读购房合同及相关法律文件，确保持有权属清晰明确，以避免未来可能出现的纠纷。

赠送面积不算产权的主要坏处在于，这些面积在法律上对业主没有完全的所有权，可能导致未来在房产转让、抵押贷款时遇到限制，或是引起产权争议，降低了房产的市场价值和流动性。

赠送面积不算产权，首先，在房产证上无法体现，若遇到拆迁等特殊情况，补偿可能会减少；其次，赠送面积不计入产权，可能存在法律风险，如违章建筑问题；最后，赠送面积可能影响房屋采光、通风等居住品质。

赠送面积不计入产权可能会带来一些潜在的问题，比如：
1. 交易限制：如果赠送面积没有明确的产权归属，可能会对房产买卖、抵押贷款等交易活动造成限制。 2. 权利不明：赠送面积的所有权和使用权不明确，可能会导致产权纠纷，影响居住的稳定性。 3. 税费问题：在房产交易过程中，如果赠送面积的产权不确定，可能会导致税费计算不准确，增加交易成本。 4. 维修责任：赠送面积的维修和维护责任可能不明确，增加了居住者在使用过程中的不确定性。
因此，清晰界定赠送面积的产权归属，有助于避免后续可能出现的各种法律和实际使用中的问题。

一、若赠送面积仅视为共享区域或哲学式赠与，则可能涉及产权不清晰问题，引发个人与开发商在房产记录、出资比例及维护责任方面的争议。
二、且赠送面积虽劳动加成本，若无产权认证，在转让、贷款等经济活动中可能无保障，影响交易流利度和资产的流动性。

在中国房地产市场中，关于赠送面积的问题是常常引起关注的点。赠送面积，通常是指与居室相连或在该居室附近，但不计入住宅面积、由开发商免费提供给购房者的空间或结构。这部分面积通常没有产权，也不计入物业税或者物业管理费分的基数。
不计入产权交易的赠送面积可能带来的坏处主要包括：
1. 法律与界定问题：由于这部分面积没有正式的产权，法律上可能存在界定不清的情况。如出现房屋纠纷或物业纠纷时，赠送面积可能成为争议的焦点。
2. 经济潜力问题：虽然赠送面积免费使用，但购房者在进行二手房交易时，因为这部分面积没有正式的法律文件支持，其实际的经济价值可能难以体现。
3. 规划调整风险：赠送面积可能依据的是建筑物的原始设计，如果城市进行规划调整时，比如消防法规等更新，这部分赠送面积可能就不再合法，购房者可能需要自行承担调整费用的可能风险。
4. 使用限制：赠送面积的空间可能受到各种安全、使用规定以及建筑标准的约束，可能在实际使用时遇到一些不便。
综上所述，赠送面积虽然通常在购买时看起来提供了额外的空间，但同时也存在拥有不确定性以及潜在风险的问题。购房时，应该在充分了解相关政策和规定后，综合考虑赠送面积的可使用性和法律风险，做出明智的选择。

赠送面积不算产权的主要坏处在以下几个方面：
1. 法律权益不明确：赠送面积的法律地位不明确，可能导致在房屋交易、继承等情况下产生纠纷。 2. 存在被收回的风险：如果赠送方撤销赠与或原产权人去世等原因，赠送面积可能被收回，导致受赠者失去这部分面积。 3. 未来政策风险：中国的房地产政策可能会发生变化，如果以后政策不允许赠送面积，将影响这部分面积的权益。 4. 市场流通性下降：由于法律地位不明确和权利不稳定，赠送面积的市场流通性可能会下降，影响房屋的整体价值和市场竞争力。
明确赠与面积的法律地位是保障双方权益的重要一步。如果有此类情况，建议咨询专业律师获取详细建议。