商品房住宅动迁配套房怎么算

商品房住宅进行动迁时获得的配套房，其计算主要依据动迁协议中的规定，涉及多种因素，包括但不限于动迁面积、原有房屋的性质、位置、评估价值等。总的来说，动迁配套房计算方式可能包括以下几点：
1. 补偿面积计算：通常情况下，会按原有住宅的使用面积或建筑面积进行补偿，有时会将超出原住宅划线范围的部分也一并计算。具体比例或额外补偿依据动迁政策和具体的动迁项目有差异。
2. 货币补偿与实物补偿：动迁可能会提供货币补偿，允许购买市场上的等值房产，或是实物配套房补偿，即提供指定的动迁配套房给搬迁人，用于保障其居住需求。
3. 比例补偿：在某些情况下，特别是对于新建配套房，可能会按原有房屋的面积或价值的比例提供新的住房，或是直接提供某种形式的经济补助。
4. 优先权与权益：动迁配套房的分配还考虑到原有住户的优先权，例如户籍、居住年限等，以及是否符合家庭重大困难条件，这些因素可能会对获得配套房的类型和位置产生影响。
5. 政策调整：动迁配套房的计算方式会随地方政策的调整而变化，因此具体实施时需参照最新的动迁政策文件。
建议在具体的动迁过程中，详细咨询动迁单位或相关部门，获取个性化的指导和信息，确保在动迁过程中权益得到充分保障。

商品房住宅动迁配套房的计算通常依据动迁协议和相关法规，主要考虑原住房面积、居住年限、家庭人口等因素，计算公式和标准各地可能有所不同，需要具体参照当地政策和动迁方案。