房产赠予新规2021

妈的，这套房产赠予新规2021真是坑死人不偿命啊，好多条款严得跟上刑似的，让人喘不过气。尤其是那条“直系亲属间赠予也需要经过公正”，简直是在折腾人心，谁还不想遗产留给亲人们舒舒服服的用啊，这下好，还没倒头就霉了。真TM烦。

2021年房产赠予新规主要涉及赠与住房纳入限购政策、加强赠与管理、赠与方撤销权规定以及赠与过户税费规定等。以下是对2021年房产赠予新规的详细解析：
1. 赠与住房纳入限购政策：2021年7月23日，上海房管局发布《关于加强住房赠与管理的通知》，明确指出赠与住房将纳入到住房限购政策中。这意味着在赠与房产时，受赠人需要符合国家和上海市的住房限购政策，否则可能会面临无法获得房产的风险。
2. 加强赠与管理：通知还强调了对赠与行为的管理和监督。例如，赠与方在变更登记之前撤销赠与可能会影响到法律判决，法院可以根据民法典第六百五十八条的规定处理此类问题。
3. 赠与方撤销权规定：《民法典婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条明确了婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，在变更登记之前撤销赠与的法律后果。如果赠与方在赠与后撤销赠与，另一方有权请求继续履行。
4. 赠与过户税费规定：在2021年，通过赠与方式转让住房时，除了需要缴纳契税外，还需要去公证处做赠与公证。此外，赠与过户还需满足个人所得税和增值税的相关规定。
综上所述，2021年的房产赠予新规主要集中在加强对赠与行为的管理、确保赠与行为符合国家的住房限购政策、保护赠与双方的合法权益等方面。这些规定旨在规范房地产市场的交易秩序，保障交易的公平性和透明度，同时也反映了政府对房地产市场调控的决心。

2021年房产赠予新规主要强调了赠予过程中的税收透明化和公正性，要求明确赠予双方权利与义务，加强了对赠予房产的评估与登记管理，旨在防止避税和不公行为。