非普通住宅过户费怎么算

非普通住宅过户费用根据当地政策和具体情况有所不同，通常包括契税、公证费、评估费等，具体数额需要结合房产状况和当地相关部门规定计算。

非普通住宅过户费的计算涉及多个因素，包括契税、营业税以及可能产生的其他费用。具体分析如下：
1. 契税：对于买方来说，契税通常是按照房款总价的一定比例来计算的。具体比例取决于国家相关政策，以及房屋的具体属性（例如面积、是否为首套房等）。在二手房交易中，如果房屋属于非普通住宅，契税的比例通常较高，有时可以达到成交价的3%。
2. 营业税：非普通住宅的购买者需要缴纳营业税。根据规定，如果房产证或税务部门出具的契税税票填发时间不足5年，则需要交纳成交价格5.5%的营业税。超过5年后，如果是普通住宅则免税，而非普通住宅则需要按实际成交价格的5.5%交纳。
3. 房产交易费：此外，还需要考虑房屋建筑面积和印花税等费用。
4. 中介费：如果通过中介进行交易，还需要支付中介费。这个费用通常由买卖双方各自承担一部分，具体比例因中介公司而异。
综上所述，非普通住宅过户费的计算较为复杂，涉及到多种税费和费用。建议在购房时详细了解各项费用，并考虑咨询专业律师或财务顾问以确保交易的顺利进行。