签了房屋认购书怎样退房

签了认购书退房大概率是得倒腾一番了，得看看合同里的违约条款，啥时候退啥损失得提前写好。要是开发商那边不松口，那就得和你爷爷摆龙门阵，讲讲人情世故，希望能化干戈为玉帛。

签了房屋认购书想要退房，通常需要根据以下步骤进行：
1. 明确退房原因：首先，需要明确是购房者还是开发商原因导致退房。如果是购房者原因，比如反悔，通常需要承担违约责任；如果是开发商原因，如未能提供符合约定的房屋或违反合同条款，开发商应承担退房责任。
2. 查阅认购书条款：仔细阅读房屋认购书中的相关条款，了解双方的权责，特别是关于退房的条件、程序和赔偿标准。
3. 提出退房要求：如果符合退房条件，购房者可以通过挂号信、传真或电话等形式正式向开发商提出退房要求。
4. 办理手续：根据认购书中的约定，或者根据相关法律规定，办理房产证过户或注销手续。
5. 退还房款：按照认购书中的约定，或者根据相关法律规定，开发商应在规定时间内退还购房者已支付的全部房款。
6. 赔偿损失：如果合同中有约定赔偿标准，按照合同执行；如果合同约定不足，购房者可以要求开发商赔偿超出部分。
7. 解除贷款合同：如果购房者已经通过贷款购买房屋，需要办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
8. 违约金支付：如果是因为购房者违约，可能需要支付违约金；如果是开发商违约，开发商应支付违约金。
9. 法律途径：如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决，如起诉至法院。
需要注意的是，具体的退房流程和条件可能因合同条款、当地法律法规以及具体情况而有所不同。在处理退房事宜时，建议咨询专业律师，以确保自身权益。

在您决定解除与开发商签订的房屋认购书并要求退房时，需要按照《民法典》第五百六十三条的规定，如果合同中存在一方当事人迟延履行主要债务，并且经催告后仍未履行的情况，那么另一方有权解除合同。同时，根据同一法条第六百七十六条，如果由于不可抗力或对方违约导致无法实现合同目的，当事人可以解除合同。
具体到您的案例，首先应当与开发商进行协商，尝试解决双方之间的分歧和争议。如果您认为开发商有违约行为，比如未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合标准等，您可以要求开发商承担相应的责任。
如果协商不成，您可以依据法律规定和合同约定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除认购协议并退还定金。在诉讼过程中，您需要提供相关证据来证明开发商的违约行为，如开发商未能按照认购书中的条款履行义务、房屋质量存在问题等。
在整个过程中，保留好所有与购房相关的文件和证据，包括认购书、付款凭证、通信记录、房屋质量检验报告等，这些都可能成为您在法律诉讼中的重要支持材料。如果您对法律程序不熟悉，建议委托专业律师代理，以确保您的权益得到有效维护。

签了认购书想要退房，那可是麻烦事儿，得看合同里的退款条款，一般来说得赔偿一笔违约金。手续复杂，真心不建议轻易操作。