二手房是先放款还是先过户呢

对于二手房交易，通常先进行放款操作，即卖家将房屋的产权转让给买家后，由买方支付房款。随后，双方需要办理过户手续，将房屋所有权从卖方转移到买方名下。

二手房买卖过程中，交易通常遵循“先过户，后放款”的原则，以保证交易的安全性和合法性。具体过程如下：
1. 签订买卖合同：买家和卖家首先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务。
2. 房屋评估：买家进行房屋实地考察，双方可以同意对房屋进行评估，用于确定贷款额度。
3. 贷款审批：如果需要贷款，买家需向银行进行贷款申请，银行会根据买家的信用状况、还款能力等进行审批。
4. 房屋过户前提：在贷款审批通过前，首付及部分贷款可以存入监管账户，这样买家就已经支付了一定比例的房款，购房款是存在一个监管账户里的，确保是专款用来购房的。任何一方违约，监管机构会根据合同约定处理款项，最大限度地保障交易各方的利益。
5. 银行面签：在过户之前，买家卖家和银行需签订《个人住房借款合同》，银行一般会要求买方提供购房的银行监管凭证以确保资金的安全。
6. 缴纳税费：买家在过户前需要缴纳契税、个人所得税、印花税等相关税费。
7. 完成过户手续：过户时需提交相关资料，包括但不限于买卖合同、买卖双方的身份证明、税费票据、贷款合同等，提交给房产中心。房产中心完成审核后，会发过户不等，有的地方是直线流水，有的地方的流程稍微繁琐一点。
8. 放款：过户完成后，买家所要交的房款已经从监管账户转移到卖家的银行账户中。剩余未支付的房款由银行根据贷款合同发放给卖家。
因此，通常情况下，二手房交易是先过户再进行贷款放款。这样的顺序能够确保交易过程中产权的顺利转移，并保护各自的权利和利益。在具体的交易过程中，请遵循当地房产交易中心和银行的具体指示和流程。

二手房交易中，通常流程是先过户后放款。卖家完成过户手续，拿到房产证后，再由买家的贷款机构将款项直接打入卖家账户。