房屋漏水过了5年找谁维修

如果房屋漏水问题发生在五年内，一般情况下应该由房屋的所有者或物业管理负责维修，尤其是如果这问题是在房屋保修期内或者因为建筑质量问题导致的。超过保修期后的维修责任，则可能需要根据具体情况和合同条款来判定。如果是因为物业管理或第三方设施（如公共区域的管道）导致的漏水，可以向物业管理公司或相关责任方寻求解决方案。
建议详细查看房屋买卖合同、物业维修基金政策、房屋保修协议等相关文件，或直接咨询物业管理公司，了解具体的责任归属和维修流程。如果有必要，也可以咨询专业的法律意见。

房屋漏水超过5年后，首先应联系房屋的物业管理处，了解是否属于公共维修责任。如果属于物业管理范围，应由物业管理处负责维修。如果不是，则需要找到房屋的产权人或开发商。如果产权人或开发商无法解决，可以考虑聘请专业的维修公司进行处理。同时，如果漏水是由于房屋质量问题导致的，可以向开发商或施工单位提出维修要求。在处理过程中，最好保留相关证据，以便于维权。

房屋漏水问题一直是居民生活中较为常见的问题之一，尤其是在保修期过后的维护上，人们往往面临一些困惑。下面将围绕“房屋漏水过了5年找谁维修”这一问题，展开详细的分析和解答：
1. 开发商责任
保修期内的维修义务：《民法典》第719条明确规定，房屋质量问题在保修期内，开发商负有维修义务。这意味着，如果房屋在交付后5年内发生漏水问题，且属于开发商施工质量问题或材料缺陷导致的损坏，业主可以要求开发商进行维修。
保修期限的计算：根据《建设工程质量管理条例》第40条，防水工程的保修期不得少于5年，这为业主提供了明确的法律依据来维护自己的权利。
2. 物业公共设施责任
公共区域的漏水维修：若房屋漏水发生在小区公共区域，业主可以启动维修基金进行维修。这是由物业管理公司负责的，业主只需向物业管理部门提出申请即可。
无物业管理的房屋处理：如果没有物业管理，业主需要联系产权单位或社区协调解决。在这种情况下，业主可能需要自行承担维修费用和时间成本。
3. 质量问题鉴定与赔偿申请
质量问题的鉴定：当房屋漏水问题不能归咎于开发商或物业时，业主可以通过专业的质量鉴定来确定漏水的原因。如果鉴定结果显示是楼体公共区域的质量问题，业主可以申请赔偿。
赔偿责任的判定：根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，施工单位应当对质量问题造成的损失承担赔偿责任。如果能够证明楼下卧室漏水是由楼上住户造成的，并且该情况显失公平，则双方应共同分担损失。
4. 业主自行承担的责任
非保修期内的