为什么不建议房产赠与过户

哎，你说这房产赠与过户，麻烦多啊，税费高不说，还绕弯子！你不通过正规买卖手续，直接转手，那产权异议找茬的多了去了，一转手出啥问题还满是纠纷隐患，风险大得很。不如正常买卖，俩清了，心里还舒服点，别看手续繁琐和点小钱，省心才是王道呵！

不建议房产赠与过户的主要原因包括：
1. 高额税费：虽然赠与过户免交营业税和所得税，但受赠人在未来再次转让房产时需缴纳20%的个人所得税，相比买卖过户的税费结构，整体税费负担较重。
2. 法律风险：赠与过户手续相对复杂，且受赠人可能因各种原因（如婚姻状况变化、财务状况）在未来无法继续持有房产，这可能导致法律纠纷。
3. 限制转让：赠与过户后的房产在短时间内转让可能会受到限制，例如需要缴纳高额个人所得税。
4. 手续繁琐：赠与过户需要办理公证手续，且涉及的材料和流程较为复杂，相对买卖过户更为繁琐。
5. 税收政策变动：税收政策可能会变动，增加赠与过户的税负。
因此，综合考虑税费、法律风险、转让限制、手续繁琐及税收政策变动等因素，通常建议选择买卖过户。

房产赠与过户通常涉及复杂的法律程序，包括税务问题、继承权问题以及可能的遗产税。此外，赠与过户还可能引发财产纠纷，如产权不清、继承人身份不明等问题。因此，建议通过其他方式处理房产赠与，以确保财产的安全和合法性。

房产赠与过户与买卖过户相比，虽然看似零成本，但实际上可能面临较大的风险和不确定性。以下是一些不建议房产赠与过户的原因：
1. 继承手续复杂：赠与房产需要办理继承公证，程序较为复杂，费用较高。
2. 税费负担：赠与房产在某些情况下虽然可能不需要缴纳全额的契税，但涉及的税费比直接交易要复杂，有的地方可能还会产生增值税等其他税费。
3. 法律风险：如果赠与手续不完善或有争议，可能导致房产归属纠纷。甚至被撤销赠与，使赠与方无法得到保护。
4. 借款人限制：在办理按揭贷款时，银行政策可能会限制赠与房产的相关条件，无法顺利完成交易。
5. 实现意愿的不确定性：赠与并不代表不可撤销，如果赠与人反悔，受赠人可能会面临诉讼风险。
尽管如此，具体是否适用赠与过户还要根据个人情况、当地政策和法律法规来综合判断。如有需要，咨询专业律师的意见将更为稳妥。