2021年房屋赠与新规定

2021年房屋赠与新规定涉及契税、公证费以及税务政策等方面。下面将详细介绍2021年房屋赠与的新规定：
1. 契税缴纳：在2021年，直系亲属间进行房产过户赠与时，需要缴纳契税，且此税项不能享受优惠。具体税率为3％，这意味着赠与方和受赠方都需要承担相应的税费。
2. 公证费用：除了契税外，公证处做赠与公证的费用也有所不同，各个地方的收费标准不同。因此，了解具体的公证费用是完成赠与手续的关键一步。
3. 税务政策变化：2021年，对于通过赠与方式转让住房的行为，国家进一步严格执行了住房限购政策。自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。这要求受赠人符合国家和本市的住房限购政策，以确保交易的合法性和合理性。
4. 房产继承规则：2021年，《民法典》对财产继承的规则做出了明确规定，包括代位继承、继承与赦宥制度和遗嘱效力的新规定。这些变化影响了房产继承过程中的法律责任和义务，特别是在处理遗产分配和继承权问题上提供了更明确的法律依据。
5. 办理公证手续：根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，接受房产赠与的受赠人需携带赠与公证书、接受赠与公证书或赠与合同公证书，以及房产所有权证、契证前往房地产管理机关办理所有权转移登记手续。办理公证事项应在房产所在地

2021年房屋赠与的主要新规定如下： 1. 赠与房产免征个税：个人将房屋产权赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等直系亲属或篡改赠与协议经过了公证的，免征个人所得税。 2. 赠与房产交契税：将房产赠与子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、外孙子女、孙子女，需缴纳契税，税率为3%。 3. 赠与房产缴个人所得税：赠与房产给非直系亲属需要缴纳个人所得税，税率为个税所得的20%。 4. 新房过户与旧房过户区别：新房过户可以享受契税优惠，而旧房过户按照房屋原值低于房管局最新评估行情的缴纳房产税。 5. 远离婚姻关系的赠与：个人将房屋通过受赠的方式给非直系亲属，视为赠与行为，需要缴纳个人所得税。

2021年，我国对房屋赠与的相关政策进行了调整，以下是一些主要的新规定：
1. 免征个人所得税：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2. 免征契税：2021年9月，新契税法规定，房子赠予直系亲属不再缴纳契税。包括夫妻间过户及法定继承人继承均可免征契税。
3. 房屋赠与子女：2021年起，父母房产赠与子女，不再需要缴纳契税。
4. 限购政策：为严格执行住房限购政策，自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。
5. 过户手续：房屋赠与需要办理赠与公证，并携带赠与书和房屋产权证等材料到当地房地产交易中心办理过户手续。
6. 费用：赠与过户需要缴纳契税，但可享受直系亲属赠与的优惠政策，契税为3%，此外还需缴纳万分之五的

2021年房屋赠与法宝降生，税率只针对差额，转让反避税更严，赠与手续复杂让人头秃。